Akurgerði 2, 108 Reykjavík (Austurbær) 114.900.000 Kr.
Parhús
7 herbergi
219 m2
114.900.000
  • Stofur 3
  • Svefnherbergi 5
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingaár 1959
  • Brunabótamat 71.150.000
  • Fasteignamat 79.450.000

Palsson Fasteignasala kynnir:

Parhús með bílskúr og aukaíbúð á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Í dag er opið á milli íbúða en auðvelt væri að loka á milli.

* Laus til afhendingar
* 5-6 svefnherbergi

* Útleigumöguleiki með sérinngangi
* Nýlegur sólpallur og fallegur garður
* Suðursvalir og útsýni


Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. Í síma 849-1921 eða [email protected]
Páll Heiðar Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða [email protected]

****palsson.is****
***verdmat.is***

Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 219,8 m2, Þar af er aðalíbúð 134 m2, íbúð í kjallara 56,2 m2 og bílskúr 29,6 m2. Fyrirhugað fasteignamat 2022 er 102.650.000 kr
Eignin skiptist í forstofu, tvö eldhús, sólstofu, stofu, þvottahús, stiga, hol, fimm svefnherbergi, baðherbergi, salerni og þvottahús/ sturtu, háaloft og bílskúr

1. hæð skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, sólstofu , stofu og þvottahús
Forstofa er með nýlegu parketi á gólfi.
Eldhús er rúmgott og opið með borðstofu. Parket á gólfi og nýleg innrétting með eldavél og uppþvottavél.
Sólstofa, úr eldhúsi er gengið upp tröppur í viðbygginu. Rúmgóð og björt stofa með miklu og fallegu útsýni. Þaðan eru útgengt á stórar svalir til suðurs og þaðan niður á pall og í garð.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi.
Þvottahús er rúmgott með nýlegri innréttingu. Lakkað gólf.

2. hæð skiptist í þrjú svefnherbergi, hol, baðherbergi og aðgengi er að háalofti.
Svefnherbergi 1 / Hjónaherbergi hefur verið tekið af gólfefni og aftengdur ofn.
Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi. Innbyggður fataskápur. 
Svefnherbergi 3 er með parketi á gólfi. Innbyggður fataskápur. 
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Þar er upphengt wc, skúffum með handlaug, spegill og sturtuklefi.
Háaloft er yfir mest öllu húsinu og er allt undir súð og telst því ekki til fermetrafjölda. Steypt gólf.

Jarðhæð skiptist í forstofu, gang, eldhús, svefnherbergi, stofu, salerni og þvottahús / sturtu.
Forstofa er með máluðu gólfi. Gangur er með parket á gólfi.
Eldhús er með snyrtilegri eldri innréttingu. Parket á gólfi. Væri líka hægt að fjarlægja eldhús og nýta sem svefnherbergi 6.
Stofa / Svefnherbergi 4 er rúmgott með parket á gólfi.
Svefnherbergi 5 er með parket á gólfi.
Salerni er undir stiga með salerni og handlaug.
Þvottahús er með sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og dúk á gólfi.

Köld útigeymsla er við inngang íbúðar.
Bílskúr með hita, rafmagni og rennandi köldu vatni. Málað gólf með Epoxy málningu.

Fallegur, stór og vel gróinn garður með ýmsum fjölærum blómum. Um er að ræða einn af stærri görðum í 108 Reykjavík. Þar er að finna rabbarbara, eplatré, kirsuberjatré og sólberja og rifsberjarunna , svo fátt eitt sé nefnt. 
Frá svölum er gengið niður á sólpall og þaðan í garð og á annan sólpall með skjólveggjum.

Viðhald eignar síðustu ár tiltelur ma.
* 2022 var efri hæðin að mestu máluð
* 2019-2021 voru svalir endurnýjaðar og gerður sólpallur
* 2020 var settur nýr gluggi í hjónaherbergi þar sem svalarhurð var áður.
* 2020 var garður gerður upp
* 2017 aðalrafmagnstafla endurnýjuð
* 2016 var skólp myndað og hreinsað að hluta
* 2016 voru þakrennur endurnýjaðar að hluta
* 2013 var settur hattur á skorstein á þaki
* Húsið var drenað að aftan og meðfram bílskúr og að stétt að framanverðu
* Baðherbergi og eldhúsinnrétting endurnýjuð í aðalíbúð
* 2021 var parket endurnýjað í sólstofu og í aðalrými hússins 2013

Afar vel skipulögð eign í fjölskylduvænu umhverfi, mjög miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í stofngötur og Skeifan og Kringlan í göngufæri sem og Grundargerðisgarður. Þá eru 7 mismunandi strætóleiðir í 5 mín göngufjarlægð. Stutt er að sækja alla þjónustu, leik, grunn og menntaskóla sem og verslanir, kaffihús og veitingastaði.

Á hluta kynningarmynda hafa verið teiknuð inn húsgögn til að sýna möguleika eignarinnar.

Eign sem er þess virði að skoða á frábærum stað miðsvæðis í Reykjavík. 
Stutt er í skóla, leikskóla og alla þjónustu.

Nýjasta fréttabréfið
Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur!

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send.

Bóka skoðun

Skilaboð hafa verið send.

SENDA FYRIRSPURN

Skilaboð hafa verið send.

SENDA Á VIN

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.