Laugarnesvegur 104, 105 Reykjavík (Austurbær)
79.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 1956
- Brunabótamat 48.600.000
- Fasteignamat 76.000.000
Opið hús: 04. nóvember 2024 kl. 12:15 til 12:45.
Opið hús: Laugarnesvegur 104, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 4. nóvember 2024 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Virkilega hugguleg og mikið endurnýjuð fjögurra herbergja endaíbúð á 2. hæð við Laugarnesveg 104.
* Gluggar á þrjá vegu og björt eign
* Fallegt útsýni til sjávar
* Endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni.
* Mikil og góð viðhaldssaga fylgir húsfélagi
* Gluggar hafa verið endurnýjaðir að mestum hluta
* 2022 múrviðgerð á tröppum að framan
* 2021 sameign yfirfarin og gluggar málaðir að hluta
* 2019-2020 var settur forhitari í sameign og stofnlagnir endurnýjaðar að miklu leiti.
* 2016 Þak endurnýjað að hluta og blokkin máluð að utan sem og þakkantur að framan
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 116,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.500.000 kr
Eignin skiptist í anddyris-hol, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslur.
Anddyri er með parket á gólfi. Rúmgóður geymsluskápur.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu frá HTH ásamt viðarborðplötu og stálvask innfluttum frá Svíþjóð. Bakarofn í vinnuhæð og nýleg, innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi og góður borðkrókur.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi með gluggum á tvo vegu og útgengt út á Svalir til vesturs.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi, skráð á teikningu sem borðstofa, auðvelt væri að opna á milli og stækka þar með stofu.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með parket á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að mestu leiti, "walk-in" sturta, upphengt salerni og innrétting með skúffum og handlaug.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 8,4 m2 samkv. FÍ.
Sameiginlegt þvottahús þar sem hver og einn er með sínar vélar, sameiginlegt þurrkherbergi og hjóla/vagnageymsla.
Mikil og góð þjónusta og verslun í nærumhverfi. Fjölskylduvæn staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er einnig í leikskóla, grunn- og framhaldsskóla sem og út á stofnbrautir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Opið hús: Laugarnesvegur 104, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 4. nóvember 2024 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Virkilega hugguleg og mikið endurnýjuð fjögurra herbergja endaíbúð á 2. hæð við Laugarnesveg 104.
* Gluggar á þrjá vegu og björt eign
* Fallegt útsýni til sjávar
* Endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni.
* Mikil og góð viðhaldssaga fylgir húsfélagi
* Gluggar hafa verið endurnýjaðir að mestum hluta
* 2022 múrviðgerð á tröppum að framan
* 2021 sameign yfirfarin og gluggar málaðir að hluta
* 2019-2020 var settur forhitari í sameign og stofnlagnir endurnýjaðar að miklu leiti.
* 2016 Þak endurnýjað að hluta og blokkin máluð að utan sem og þakkantur að framan
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 116,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.500.000 kr
Eignin skiptist í anddyris-hol, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslur.
Anddyri er með parket á gólfi. Rúmgóður geymsluskápur.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu frá HTH ásamt viðarborðplötu og stálvask innfluttum frá Svíþjóð. Bakarofn í vinnuhæð og nýleg, innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi og góður borðkrókur.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi með gluggum á tvo vegu og útgengt út á Svalir til vesturs.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi, skráð á teikningu sem borðstofa, auðvelt væri að opna á milli og stækka þar með stofu.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með parket á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að mestu leiti, "walk-in" sturta, upphengt salerni og innrétting með skúffum og handlaug.
Sérgeymsla er í sameign, skráð 8,4 m2 samkv. FÍ.
Sameiginlegt þvottahús þar sem hver og einn er með sínar vélar, sameiginlegt þurrkherbergi og hjóla/vagnageymsla.
Mikil og góð þjónusta og verslun í nærumhverfi. Fjölskylduvæn staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er einnig í leikskóla, grunn- og framhaldsskóla sem og út á stofnbrautir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.