Fellsmúli 2, 108 Reykjavík (Austurbær) 69.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
5 herbergi
111 m2
69.900.000
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 3
  • Baðherbergi 1
  • Inngangur Sameig.
  • Byggingaár 1963
  • Brunabótamat 48.550.000
  • Fasteignamat 65.850.000

Palsson Fasteignasala kynnir:

Vel skipulögð og björt 4-5 herbergja íbúð á fyrstu hæð við Fellsmúla 2. 

* 3 svefnherbergi
* Suðursvalir
* Frábær staðsetning
* Mikið endurnýjuð eign


EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA! 

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 


Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands er 111,7 m2. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2023 er 67.650.000

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, 3 herbergi, stofu, baðherbergi og geymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp, parket á gólfi
Stofa/borðstofa er opin og björt, útgengt á svalir til suðurs, parket á gólfi. Möguleiki væri á að útbúa fjórða svefnherbergið (merkt húsbóndaherb. á teikningu).
Eldhús var endurnýjað 2017. Falleg hvít innrétting, innbyggð uppþvottavél, helluborð, eldavél, háfur og gott skápapláss.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skáp. Útgengt á svalir til vesturs, parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö, parket á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað að hluta árið 2017. Settur var sturtuklefi og innrétting endurnýjuð og gert pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi. 

Í kjallara er geymsla skráð 6,1 fm ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu.

Árið 2014 voru skólp- og drenlagnir endurnýjaðar.
Árið 2018 voru gluggar og gler endurnýjað (nema 2 gluggar í stofu).
Sumarið 2022 var þakið ryðhreinsað og málað. Húsið er steniklætt og viðhaldslétt. 
Nýlega voru settar sameiginlegar hleðslustöðvar á bílastæði. 


Fallegt, vinsælt og gróið hverfi miðsvæðis í Reykjavík. Stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, íþróttir sem og leik-grunn-og menntaskóla.


Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send.

Bóka skoðun

Skilaboð hafa verið send.

SENDA FYRIRSPURN

Skilaboð hafa verið send.

SENDA Á VIN

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.