Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík (Grafarholt)
79.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2016
- Brunabótamat 62.310.000
- Fasteignamat 74.950.000
Vel skipulögð og björt fjögurra herbergja endaíbúð, sannkölluð útsýniseign í nýlegu lyftuhúsi.
Húsið er staðsett efst á hæðinni við Úlfarsárdal í Reykjavík.
* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Einstakt útsýni til suðurs og austurs
* Fordæmi eru fyrir leyfi fyrir gæludýrum í stigagangi
* Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning
* Rúmgott þvottahús og geymsla innan íbúðar
* Innréttingar frá HTH
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 109,90 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.750.000 kr.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með L-laga innréttingu, gott skápapláss, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur með frysti og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er í rúmgóðu alrými með eldhúsi með stórbrotnu útsýni frá gluggum og útgengt út á svalir til suð-austurs.
Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu salerni, háum skáp og innréttingu með skápum og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með rúmgóðri innréttingu fyrir vélar í vinnuhæð og skolvaski.
Geymsla er með parket á gólfi. Fordæmi eru í öðrum eignum að nýta sem skrifstofu eða svefnrými.
Sér-bílastæði er í bílakjallara þar sem hefur verið lagt rafmagsnkapall fyrir 3ja fasa hleðslustöð.
Í sameign á jarðhæð er sameiginleg vagna og hjólageymsla.
Frábær staðsetning í vinsælu og nýlegu hverfi í Úlfarsárdal í Reykjavík. Stutt er að sækja grunnskóla, leikskóla, íþróttir og fallegar gönguleiðir svo fátt eitt sé nefnt. Þá er einnig margvísleg verslun og þjónusta á næsta leiti.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Húsið er staðsett efst á hæðinni við Úlfarsárdal í Reykjavík.
* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Einstakt útsýni til suðurs og austurs
* Fordæmi eru fyrir leyfi fyrir gæludýrum í stigagangi
* Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning
* Rúmgott þvottahús og geymsla innan íbúðar
* Innréttingar frá HTH
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 109,90 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.750.000 kr.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með L-laga innréttingu, gott skápapláss, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur með frysti og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er í rúmgóðu alrými með eldhúsi með stórbrotnu útsýni frá gluggum og útgengt út á svalir til suð-austurs.
Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu salerni, háum skáp og innréttingu með skápum og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með rúmgóðri innréttingu fyrir vélar í vinnuhæð og skolvaski.
Geymsla er með parket á gólfi. Fordæmi eru í öðrum eignum að nýta sem skrifstofu eða svefnrými.
Sér-bílastæði er í bílakjallara þar sem hefur verið lagt rafmagsnkapall fyrir 3ja fasa hleðslustöð.
Í sameign á jarðhæð er sameiginleg vagna og hjólageymsla.
Frábær staðsetning í vinsælu og nýlegu hverfi í Úlfarsárdal í Reykjavík. Stutt er að sækja grunnskóla, leikskóla, íþróttir og fallegar gönguleiðir svo fátt eitt sé nefnt. Þá er einnig margvísleg verslun og þjónusta á næsta leiti.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.