Hvað fyrstu kaupendur eiga að forðast í fasteignaviðskiptum

Á fyrsta ársfjórðung 2024 um 30.5% þeirra sem kaupa fasteign á höfuðborgarsvæðinu eru fyrstu kaupendur. Meðalaldur fyrstu kaupenda er rúmlega 29 ár. Meðalfjárhæð er 65,7m og meðalstærð er um 90m2

Hér eru nokkur atriði sem fyrstu kaupendur ættu að forðast að gera í fasteignaviðskiptum

1. Kynna sér ekki eignina nógu vel. Flestir nýta stærsta hluta af sínum tíma að að skoða eignina að innan og þá sérstaklega útlit íbúðarinnar. Mikilvægt er að skoða vel að innan, ganga í kringum eignina og skoða ytra birði þeas átta sig á ástandi glugga, múrverk, þaki og spyrjast fyrir um ástand lagna. Eins mikilvægt að skoða gögnin þeas söluyfirlit, húsfélagsyfirlýsingu og kynna sér fundargerðir.
2. Hugsa ekki í fermetraverði. Flestir fyrstu kaupendur eru 1-3 ár í sinni fyrstu eign og því mikilvægt að átta sig á fermetraverði á því svæði sem er verið að leita á og bera það saman við fermetraverðið á eigninni sem er verið að kaupa eða gera tilboð í. Leggja sig fram við að kaupa á sem lægsta fermetraverði og nota næstu 1-3 ár til að auka verðgildi eignarinnar
3. Ekki “blekkjast” af fallegum húsgögnum og hönnunnarvörum. Flestir innanstokksmunir fara og íbúðin fæst afhent með engum húsgögnum. Þess vegna er gott að ímynda sér íbúðina tóma
4. Taka einhvern vegin lán. Mikilvægt að bera saman kaup og kjör á fjármögnun og hugsa hvað hægt sé að borga mikið en ekki lítið á mánuði til að koma í veg fyrir að lánið hækki og eigi féið rýrni með hækkandi láni. Vissulega eru aðstæður fólks misjafnar og þarf að horfa á hvert mál fyrir sig
5. Nota ekki séreignasparnaðinn inná höfuðstólinn. Mikilvægt að kynna sér hvernig séreignasparnaðurinn virkar og stýra honum þannig að hann fari inná höfuðstól lánsins
6. Gera ekki bráðabirðargreiðslumat. Sniðugt er að gera bráðabirgðagreiðslumat og vera sem mest undirbúin( n ) með fjármögnun fyrir tilboðsgerð