Úlfarsbraut 34, 113 Reykjavík (Grafarholt)
149.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 4
- Baðherbergi 2
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2008
- Brunabótamat 98.160.000
- Fasteignamat 125.200.000
Fallegt nýuppgert parhús á tveimur hæðum ásamt bílskúr við Úlfarsbraut 34. Eignin er einkar björt og vel skipulögð í rólegri götu við Úlfarsárdal.
Samkvæmt fasteignayfirliti frá Þjóðskrá Íslands er eignin samtals skráð 207,6 m2 en þar af er bílskúrinn 24,5 m2.
* Yfirbyggðar suður svalir.
* Lokaður sólpallur með heitum potti.
* Innangengt í bílskúr
Eignin skiptist: Á efri hæð er gengið inn á forstofu, gestasnyrtingu með sturtu, gang, eldhús, borðstofu, stofu og bílskúr.
Á neðri hæð eru 4 svefnherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, þvottahús/geymslu.
Efri hæð:
Forstofa er með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Gestasnyrtingin er með upphengdu salerni, handlaug og sturtu með innbyggðum blöndurnartækjum. Flísar á gólfi og veggjum.
Eldhús með fallegri innréttingu frá HTH, vönduð eldhústæki, kvartssteinn er á eyju og eldhúsi.
Stofa og borðstofa er í sama rými og eldhús, bjart og rúmgott rými. Síldarbeinaparket á gólfi og með útgengi á rúmgóðar yfirbyggðar suður svalir.
Neðri hæð:
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fataherbergi og útgengi út í garð. Síldarbeina parket á gólfi.
Þrjú fín barnaherbergi með síldarbeina parket á gólfi.
Baðherbergi er með walk in sturtu með innbyggðum blöndunartækjum, upphengdu salerni og handlaug. Flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús og geymsla er með góðri þvottahúsinnréttingu. Flísar á gólfi.
Sjónvarpsherbergi er með síldarbeina parket á gólfi.
Bílskúr er rúmgóður, með heitu- og kölduvatni og rafdrifna bílskúrshurð. Epoxy á gólfi.
Lokaður sólpallur með heitum potti sem var allt gert fyrir 2 árum síðan.
Eignin er mjög vel staðsett í Úlfarsárdal í5 mínútna göngufæri frá Dalsskóla, leiksskóla og Fram heimilisins. Stutt í fallegar gönguleiðir í nágrenninu við Úlfarsfell.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Samkvæmt fasteignayfirliti frá Þjóðskrá Íslands er eignin samtals skráð 207,6 m2 en þar af er bílskúrinn 24,5 m2.
* Yfirbyggðar suður svalir.
* Lokaður sólpallur með heitum potti.
* Innangengt í bílskúr
Eignin skiptist: Á efri hæð er gengið inn á forstofu, gestasnyrtingu með sturtu, gang, eldhús, borðstofu, stofu og bílskúr.
Á neðri hæð eru 4 svefnherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, þvottahús/geymslu.
Efri hæð:
Forstofa er með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Gestasnyrtingin er með upphengdu salerni, handlaug og sturtu með innbyggðum blöndurnartækjum. Flísar á gólfi og veggjum.
Eldhús með fallegri innréttingu frá HTH, vönduð eldhústæki, kvartssteinn er á eyju og eldhúsi.
Stofa og borðstofa er í sama rými og eldhús, bjart og rúmgott rými. Síldarbeinaparket á gólfi og með útgengi á rúmgóðar yfirbyggðar suður svalir.
Neðri hæð:
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fataherbergi og útgengi út í garð. Síldarbeina parket á gólfi.
Þrjú fín barnaherbergi með síldarbeina parket á gólfi.
Baðherbergi er með walk in sturtu með innbyggðum blöndunartækjum, upphengdu salerni og handlaug. Flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús og geymsla er með góðri þvottahúsinnréttingu. Flísar á gólfi.
Sjónvarpsherbergi er með síldarbeina parket á gólfi.
Bílskúr er rúmgóður, með heitu- og kölduvatni og rafdrifna bílskúrshurð. Epoxy á gólfi.
Lokaður sólpallur með heitum potti sem var allt gert fyrir 2 árum síðan.
Eignin er mjög vel staðsett í Úlfarsárdal í5 mínútna göngufæri frá Dalsskóla, leiksskóla og Fram heimilisins. Stutt í fallegar gönguleiðir í nágrenninu við Úlfarsfell.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)