Palsson Fasteignasala kynnir:

Glæsileg 163,5 fm efri sérhæð og bílskúr við Safamýri 23 í Reykjavík 
Íbúðin er 137,3 fm og bílskúrinn 26,2 fm.

Komið er samþykkt kauptilboð í eignina með fyrirvara.

***Hér er um að ræða eign á besta stað í einstaklega barnvænu hverfi***
***Lítil umferð innan hverfis þar sem er að finna leikskóla, grunnskóla, félagsmiðstöð auk íþróttasvæði Víkings við Safamýri með tvö íþróttahús, gervigrasvöll og stóran grasvöll***
***Öll nauðsynleg þjónusta í nærumhverfi - göngubrú yfir Miklubraut í Kringlu***
***Mjög skjólsælar og sólríkar suðursvalir***
***Nýlega uppgert eldhús með vandaðri innréttingu frá Kvik og steinplötu frá Rein***
***Uppgerð baðherbergi og stofa***
***Góður bílskúr og einkastæði***
***Nýlega skipt um nánast allar rúður, opnanleg fög og svalarhurðir. Sérstakt sólgler sem temprar hitastýringu á sólríkum dögum***

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða [email protected]

Lýsing:
Anddyri, fallegur bogastigi upp á hæðina. Góður gluggi er á efri palli sem gerir uppkomuna bjarta og þægilega. Fallegt teppi á stiga.
Frá anddyri er farið niður í sameign hússins.
Snyrting og forstofuherbergi.
Stór stofa og borðstofa, útgengi á suðursvalir.
Opið eldhús með fallegri hvítglans innréttingu,
Endurnýjað flísalagt baðherbergi með opnanlegum glugga, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Svefnherbergisgangur með góðum skápum og þremur svefnherbergjum

Í sameign er sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús.
Bílskúrinn er við hlið hússins og aðkeyrsla er góð.

Nánari lýsing frá eigendum:
Íbúðin skiptist í þrjá hluta: forstofu, sameiginlegt rými og svefnherbergisgang.
Forstofa: Svefnherbergi og gestabaðherbergi
Stigapallur með ný teppalagðan stiga upp á efri pall.
Nýlegt parket á gólfum.
Svefnherbergi með nýju parketi og fataskáp.
Nýir ofnar.
Nýuppgert gestabaðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, salerni, handlaug og skáp.
Sameiginlegt rými: Eldhús, borðstofa og skrifstofuhorn í björtu, opnu og rúmgóðu rými.
Nýtt parket og nýir ofnar í öllu rýminu
Ný vönduð innrétting frá Kvik og steinplata frá Rein. Hiti í gólfi.
Útgengt á skjólstæðar og sólríkar suðursvalir úr stofu og svefnherbergisgangi.
Svefnherbergisgangur:
Nýlega uppgert baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, opnanlegum glugga, salerni, handlaug og walk-in sturtu.
Rúmgóður fataskápur.
Parket á gólfi og þrjú svefnherbergi, tvö með fataskápum.
Útgengt á skjólstæðar og sólríkar suðursvalir úr stofu og svefnherbergisgangi.
Parket á svefnherbergisganginum fylgir með kaupunum.
Bílskúr:
Snyrtilegur bílskúr, nýlega flotaður og málaður.
Nýir gluggar og hurð sem snýr að garði.
Sameign:
Geymsla og þvottahús með rými fyrir þvottavél og þurrkara.

Eiginleikar eignar:
Húsið var nýlega málað og múrað að utan. Þak var skipt um fyrir tíu árum.
Mjög skjólsælar og sólríkar suðursvalir.
Nýlega uppgert eldhús með vandaðri innréttingu frá Kvik og steinplötu frá Rein.
Uppgerð baðherbergi og stofa.
Góður bílskúr og einkastæði. Bílskúr var flotaður og málaður nýlega.
Nýlega skipt um nánast alla glugga og rúður, opnanleg fög og svalarhurðir. Sérstakt sólgler sem temprar hitastýringu á sólríkum dögum.

Hér er um að ræða frábæra fjölskyldueign sem vert er að skoða.


www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.