Opið hús: 24. nóvember 2024 kl. 15:00 til 15:30.

Opið hús: Laugavegur 46b, 101 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 24. nóvember 2024 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Palsson Fasteignasala kynnir:

Fallegt og mikið endurnýjað einbýlishús við Laugaveg 46b sem búið er að skipta upp í þrjár útleigueiningar.
Afar vel staðsett, aftast á lóðinni frá Laugavegi.

* Miklir tekjumöguleikar
* 3 íbúðir í útleigu, allar með sérinngangi
* Frábær eign fyrir fjárfesta til að leigja út​​
* Endurnýjað hefur verið ma. þakjárn, klæðning, einangrun, gluggar og frárennslislagnir frá húsi út í götu
* Friðsælt og rólegt umhverfi í hjarta borgarinnar
* Rúmgóð timburverönd var gerð við húsið að framanverðu 2021

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. í síma 766-9500 eða [email protected]
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Gólfflötur eignar samkv. samþykktri teikningu er 174 m2, þar af eru óskráðir 18,6 m2 undir hárri súð á 2. hæð sem nýtist vel. Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 155,4 m2.

3ja herbergja aðalíbúð á miðhæð og rishæð skiptist í forstofuhol, baðherbergi, stofu / borðstofu, eldhús, stiga, hol og 2 svefnherbergi.
Forstofa er með flísum á gólfi, opið hol með stofu.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og opin að hluta með eldhúsi. Hvítmálaðir viðarstólpar og skorsteinn setja fallegan svip á rýmið.
Eldhús er með U-laga innréttingu og pláss fyrir amerískan ísskáp. Innbyggð uppþvottavél, bakarofn í vinnuhæð, helluborð, vifta og vaskur við glugga.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug og skápum, upphengt salerni og sturtuklefi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stigi er hvítmálaður og leiðir upp í lítið parketlagt hol með glugga.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Geymslupláss er undir súð í báðum herbergjum.
Köld geymsla er undir stiga við inngang íbúðar.

2ja herbergja íbúð í viðbyggingu skiptist í herbergi, baðherbergi, og eldhús / stofu.
Gengið er inn í svefnherbergi ( skráð sem eldhús á teikningu )
Stofa og eldhús eru í sameiginlegu rými með parket á gólfi.
Eldhús var uppsett 2020. Innrétting er með bakarofni og helluborði og tengi fyrir uppþvottavél eða þvottavél.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug og skápum, upphengdu salerni og baðkari með sturtu. 

2ja herbergja íbúð á jarðhæð skiptist í forstofu, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. 
Forstofa er með flísum á gólfi.
Eldhús er með L-laga innréttingu og parket á gólfi. Þar er eldavél og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa er með parket á gólfi og gluggum á tvo vegu.
Svefnherbergi  er með parket á gólfi
Baðherbergi er flísalagt með sturtuklefa, upphengdu salerni og innréttingu með handlaug og skápum. Þar er gólfhiti og tengi fyrir þvottavél.

Skjólsæll garður við hlið og bakvið húsið. Nýleg timburverönd fyrir framan hús nýtist vel. Snjóbræðsla hefur verið sett í þrep í aðalíbúð og kálf.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.