Vættaborgir 96, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
113.500.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 4
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2002
- Brunabótamat 76.580.000
- Fasteignamat 99.500.000
Góð 5 herbergja 156,9 fm hæð/raðhús þar af 25,3 fm bílskúr á vinsælum stað í Borgahverfinu í Grafarvogi. Eignin er að mestum hluta á efri hæð en gengið er inn í húsið á jarðhæð um sameiginlegan inngang. Húsið er skráð sem raðhús, en deilir inngangi með íbúð á neðri hæð.
* Endahús innst í botlanga.
* Gott útsýni til Esjunnar og Úlfarsfells
* Tvennar svalir, norður og suður
* Aukin lofthæð
* Þrjú sér bílastæði.
Forstofa á jarðhæð með fataskáp og flísum á gólfi, gengið er upp teppalagðan stiga.
Eldhús er í opnu rými með stofu, innrétting ásamt eyju úr ölvið, ofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél. Granít á borðum og flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Sjónvarpsherbergi sem er stúkað af frá stofu með rennihurð. Útgent á suðursvalir. Hægt að nýta sem 4 svefnherbergið. Parket á gólfi.
Herbergisgangur þar sem er útgent á rúmgóðar norðursvalir með frábært útsýni yfir Esjuna.
Hjónaherbergi rúmgott með stórum fataskápum. Parketi á gólfi.
Tvö svefnherbergi annað með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi var tekið í allt tekið í gegn árið 2022, flísalagt í hólf og gólf, walk-in sturta, upphengt salerni og hvít innrétting með skúffum.
Þvottahús með hvítri innréttingu þar sem er pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Innaf þvottahúsi er geymsla. Flísar á gólfi.
Fljótandi viðarparket á allri efri hæð að undaskildum votrýmum. Aukin lofthæð og rúmgott geymsluloft yfir hluta íbúðar
Bílskúr er 25,3 fm að stærð, sjálfvirkur hurðaopnari, heitt og kalt vatn og sér inngangur við útidyr. Flísar á gólfi.
Þrjú sér bílastæði
Snyrtileg lóð í kringum húsið.
Frábær fjölskyldueign á vinsælum stað í Grafarvogi þar sem er stutt í Leik-, grunn- og framhaldsskóla og fjölbreytt þjónusta í Spönginni. Einnig er stutt á golfvöllinn við Korpu og Egilshöll.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Endahús innst í botlanga.
* Gott útsýni til Esjunnar og Úlfarsfells
* Tvennar svalir, norður og suður
* Aukin lofthæð
* Þrjú sér bílastæði.
Forstofa á jarðhæð með fataskáp og flísum á gólfi, gengið er upp teppalagðan stiga.
Eldhús er í opnu rými með stofu, innrétting ásamt eyju úr ölvið, ofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél. Granít á borðum og flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Sjónvarpsherbergi sem er stúkað af frá stofu með rennihurð. Útgent á suðursvalir. Hægt að nýta sem 4 svefnherbergið. Parket á gólfi.
Herbergisgangur þar sem er útgent á rúmgóðar norðursvalir með frábært útsýni yfir Esjuna.
Hjónaherbergi rúmgott með stórum fataskápum. Parketi á gólfi.
Tvö svefnherbergi annað með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi var tekið í allt tekið í gegn árið 2022, flísalagt í hólf og gólf, walk-in sturta, upphengt salerni og hvít innrétting með skúffum.
Þvottahús með hvítri innréttingu þar sem er pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Innaf þvottahúsi er geymsla. Flísar á gólfi.
Fljótandi viðarparket á allri efri hæð að undaskildum votrýmum. Aukin lofthæð og rúmgott geymsluloft yfir hluta íbúðar
Bílskúr er 25,3 fm að stærð, sjálfvirkur hurðaopnari, heitt og kalt vatn og sér inngangur við útidyr. Flísar á gólfi.
Þrjú sér bílastæði
Snyrtileg lóð í kringum húsið.
Frábær fjölskyldueign á vinsælum stað í Grafarvogi þar sem er stutt í Leik-, grunn- og framhaldsskóla og fjölbreytt þjónusta í Spönginni. Einnig er stutt á golfvöllinn við Korpu og Egilshöll.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)