Opið hús: 02. apríl 2025 kl. 12:15 til 12:45.

Opið hús: Goðheimar 26, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 2. apríl 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.

Palsson Fasteignasala kynnir:

Góð fimm herbergja 192,1 m², sérhæð á annarri hæð (næst efsta hæð) í fjórbýlishúsi í Goðheimum 26, 10 Reykjavík. Eignin er skráð 192,1 m² og þar af tvær sérgeymslur 4,9 og 3,3 m² og bílskúr 28,8 m²+

* íbúðin var að miklu leiti tekin í gegn 2010 
* Stórar horn svalir til suðurs og vesturs 
* Minni svalir út frá stigagangi til norð/austurs.
* Góður bílskúr 28,8 m²
* Vinsæl staðsetning
* Skemmtilega hönnuð

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma: 775-4000 eða [email protected]
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða [email protected]

Nánari lýsing.  
Húsið lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald. 2010 var íbúðin tekin að miklu leiti í gegn og  raflagnir endurnýjaðar.  Íbúðin sjálf er 155,1 m², björt og rúmgóð og skiptist í: forstofuherbergi, forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, gestasnyrtingu og tvö svefnherbergi.  Góðar horn svalir eru út frá stofu í suður og vestur og einnig eru minni svalir út frá stigagangi til norðausturs.  Eignin er skráð 192,1 m² og þar af eru tvær sérgeymslur 4,9 og 3,3 m² og bílskúr 28,8 m².  
Innréttingar: Innréttingar, skápar og innihurðir með spónlagðri eik.
Gólfefni: samstætt parket er á herbergjum og stofu, flísar eru á forstofu, holi, eldhúsi, gangi og baðherbergi. 
Forstofa: komið er inn í flísalagða forstofu/hol með fataskáp.
Eldhús: eldhús er rúmgott og bjart, falleg eldhúsinnrétting með spónlagðri eik, gott skápa- og vinnupláss og hálf opið að borðstofu.
Stofa: rúmgóð og björt stofa, stórir gluggar til suðvesturs. Útgengi er frá stofu/borðstofu út á stórar svalir til suðurs og vesturs.
Borðstofa: rúmgóð og björt borðstofa opin að stofu og hálf opin að eldhúsi, stór gluggi til vesturs og útgengi út á svalirnar.
Baðherbergi: baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með fallegri innréttingu með eikarspón, "walk in" sturtu og upphengdu salerni.
Gestasnyrting: gestasnyrting inn af forstofuherbergi með vask og salerni, flísalögð og máluð.
Svefnherbergi I: rúmgott hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi 2: rúmgott, með fataskáp og útgengi út á svalir.
Forstofuherbergi:  getur nýst td. sem svefnherbergi,  það er nokkuð stórt og inngengt inn af stigagangi.
Þvottahús: gott sameiginlegt þvottahús er í kjallara. 
Geymsla: tvær sérgeymslur eru í kjallara.

Íbúðin var að miklu leiti tekin í gegn að innan 2010, lagnir myndaðar 2021 og skipt um að hluta til 2022, öll gler í gluggum og opnanleg fög endurnýjuð 2001-2003.
Einnig er búið að skipta út gluggum í stigahúsi, forstofuherbergi, svefnherbergjum og baði núna í lok febrúar 2025.

Húsið virðist hafa fengið gott viðhald yfir árin og garður er gróinn og nokkuð vel hirtur.
Góð staðsetning gagnvart verslun, skóla, leikskóla og útivist.  Göngufæri er í leik-, grunn- og framhaldsskóla. Einnig er stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, sundlaug, húsdýragarðinnn og gróðursælan Laugardalinn.

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.