Palsson Fasteignasala kynnir:

Pálsson fasteignasala og Edwin Árnason lgf,  kynna til sölu.

Falleg fimm herbergja 101,6 fm íbúð á 1. hæð við Lundarbrekku 12 í Kópavogi.  Íbúðin er skráð 101,6 fm skv. FMR,  þar af er 9,6 fm herbergi á jarðhæð.  Möguleiki er að nýta herbergi á jarðhæð til útleigu þar sem aðgengi er að salerni í sameign. Einnig er umþb. 6 fm geymsla á jarðhæð sem ekki er inn í heildarfermetratölu,

* Íbúðin var að mikið endurnýjuð 2019-2020
* Tvennar góðar svalir, til suðurs og norðurs
* Stutt í Leikskóla og skóla
* Merkt bílastæði
* Vinsæl staðsetning

Nánari upplýsingar veita:
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma: 775-4000 eða [email protected]

Eignin skiptist í:  Forstofu og hol, rými með stofu og borðstofu, þrjú herbergi, eldhús, baðherbergi og þvottahús.
Nánari lýsing:
Gólfefni:  Ljóst parket er á alrými og eldhúsi, eikarparket á herbergjum og flísar á votrýmum.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð, parket á gólfi, útgengt út á á norðursvalir. 
Eldhús: Eldhúsið er hálfopið að holi og var endurnýjað 2020,  falleg hvít innrétting, gott skápapláss og borðkrókur, innangengt í þvottahús með rennihurð.
Hjónaherbergi:  Rúmgott hjónaherberg með útgengi út á suður svalir.
Svefnherbergi: Gott herbergi með stórum fataskáp, nýtt sem fataherbergi. 
Svefnherbergi2: Gott herbergi án skápa 
Baðherbergi: Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting og speglaskápur, baðkar með sturtu, handklæðaofn og upphengt salerni. Gler og opnanlegt fag frá 2019.
Þvottahús: Innangegnt í rúmgott þvottahús frá eldhúsi, flísar á gólfi. 
Geymsla: Geymsla umþb. 6fm. er á jarðhæð. Geymslan er ekki inni í heildarfermetratölu.
Herbergi á jarðhæð: Rúmgott herbergi með aðgang að sameiginlegu salerni, gluggi endurnýjaður 2019.

Húsið lítur vel út og sameign snyrtileg, sameiginleg vagna- og hjólageymsla ásamt læstum skápi í sameign. Barnvænt hverfi, þar sem stutt er í leikskóla, skóla, verslanir og ýmsa þjónustu.

- 2020 var eldhúsið mikið endurnýjað, sett var nýtt gólfefni í alrými og nýjar hurðir innan íbúðarinnar
- 2019 var skipt um gler og opnanleg fög á baðherbergi, að hluta í stofurými, sem og í herbergi á jarðhæð.  
- 2018 var þakið málað.
- 2019 fóru fram múrviðgerðir á húsinu og það málað.

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 76.880 kr. m.vsk.