Opið hús: 12. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Vinastræti 2, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 04. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi á fjölskylduvænum stað í Urriðaholtinu. Stutt er í alla helstu þjónustu og mjög stutt er í skóla, leikskóla og útivistarsvæði.

** 3 rúmgóð svefnherbergi
** Frábær og fjölskylduvæn staðsetning
** Stæði í bílakjallara
 
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 112,8m2. þar af geymsla 10,6m2

Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.

Nánari lýsing
Forstofa með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Nobilia (GKS), ofn í vinnuhæð. innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er í opnu og fallegu rými með útgengi út á 8,5 fm svalir. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I með góðu fataherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofni, flísar á veggjum að hluta og á gólfi.
Svefnherbergi II með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og flísum á gólfi.

Geymsla er í sameign og er 10,6 fm.
Bílastæði fylgir íbúðinni í bílakjallara og er með tengingu fyrir bílahleðslustöð.
Hjóla og vagnageymsla er í sameign.
 
Húsið er afar vandað og frágangur með besta móti. Húsið er álklætt og einangrað að utan og er byggt af ÞG verktökum.

* Skipt hefur verið út eftirfarandi tækjum í eldhúsi þ.e uppþvottavél, helluborði og bakaraofni sem kemur allt frá AEG.
* Bætt hefur verið við þremur háum skápum við eldhúsinnréttingu (búrskáp, ræstiskáp og geymsluskáp).
* Búið er að setja upp sjónvarpsvegg í stofunni.
* LED lýsingu undir eyju og hljóðdempandi plötur undir eyju sem bæta hljóðvist. 
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan eyju ásamt innfellda lýsingu í loft. Falleg hilla frá FORMER arkitektum fyrir ofan eyju. 
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan borðstofuborð með LED lýsingu í kring.
* Hljóðdempandi plötur inn á baðherbergi og hjónaherbergi sem bæta hljóðvist. 
* Það er útblásturskerfi í húsinu.

Um hverfið
Íbúðin er staðsett á besta stað í Urriðaholti, alveg við grunnskólann og leikskólann Urriðaholtsskóla ásamt Vinagarði sem er stór almenningsgarður. Því eru næg leiksvæði fyrir krakka og útivistarsvæði fyrir fullorðna m.a. ærslabelgur, gervigrasfótboltavöllur í fullri stærð, körfuboltavellir og útiæfingaaðstaða ásamt skólalóð skólans. Von er á að þriðji og síðasti áfangi grunnskólans sem inniheldur íþróttahúsið og sundlaugina verði tilbúið vorið 2026. Í næsta húsi er einnig hverfiskaffihúsið Dæinn. Húsfélagið í Vinastræti 2-16 er afar öflugt og vel rekið.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.