Tangabryggja 18, 110 Reykjavík (Árbær)
109.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2018
- Brunabótamat 95.856.000
- Fasteignamat 89.300.000
Opið hús: 10. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30.
Opið hús: Tangabryggja 18, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 10. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Glæsileg penthouse íbúð með 6 metra lofthæð, tveimur svölum og heitum potti – einstakt útsýni
Við kynnum til sölu einstaklega bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja penthouse íbúð með auka risi, tveimur svölum og frábæru útsýni. Um er að ræða stórglæsilega endaíbúð á efstu hæð í vönduðu lyftuhúsi sem byggt var af ÞG Verk árið 2018.
- Frábært útsýni
- Stæði í bílageymslu
- 26 m² svalir með heitum potti
- Aukin lofthæð
Allar nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde – í síma 660-5532 eða [email protected]
Páll Pálsson – í síma 775-4000 eða [email protected]
Íbúðin er skráð 118,2 m² og sérgeymsla í kjallara 6,8 m², samtals 125 m². ATH! Auka rými í risi telst ekki með í fermetrafjölda.
Nánari lýsing:
Anddyri með fataskáp og parketi.
Stofa og borðstofa í opnu rými með mikilli lofthæð, gluggum á tvo vegu og útgengi á austur svalir með útsýni yfir höfnina.
Eldhús með sérsmíðaðri GKS innréttingu (Nobilia – Þýsk gæði), blástursofni með kjöthitamæli, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Hjónaherbergi með mikilli lofthæð, fallegum glugga, stórum fataskáp og útgengi á 26 m² vestursvalir með heitum potti.
Herbergi II er með þakglugga, fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi III er með stórum glugga sem snýr út á vestursvalir, fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og fallegri innréttingu.
Þvottahúsið er með flísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, og möguleika á vinnuvaski.
Risið er parketlagt og nýtist í dag sem sjónvarpsrými.
Aðstaða og umhverfi:
Sérgeymsla í kjallara – 6,8 m²
Stæði í bílageymslu – með tengi fyrir rafhleðslu (allt að 22 kW). Stæðið er á besta stað við hliðina á innganginum í húsið.
Húsið er klætt með vönduðum ál- og tréklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald.
Staðsetning:
Einstök staðsetning í rólegu og fallegu bryggjuhverfi í Grafarvogi, þar sem náttúran, hafið og borgin mætast. Stutt er í alla helstu þjónustu, stofnbraut og fallegar gönguleiðir við sjóinn.
Bryggjuhverfið er sérstaklega eftirsótt af þeim sem vilja njóta kyrrðar og útsýnis án þess að fórna þægindum borgarlífsins.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Opið hús: Tangabryggja 18, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 10. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Glæsileg penthouse íbúð með 6 metra lofthæð, tveimur svölum og heitum potti – einstakt útsýni
Við kynnum til sölu einstaklega bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja penthouse íbúð með auka risi, tveimur svölum og frábæru útsýni. Um er að ræða stórglæsilega endaíbúð á efstu hæð í vönduðu lyftuhúsi sem byggt var af ÞG Verk árið 2018.
- Frábært útsýni
- Stæði í bílageymslu
- 26 m² svalir með heitum potti
- Aukin lofthæð
Allar nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde – í síma 660-5532 eða [email protected]
Páll Pálsson – í síma 775-4000 eða [email protected]
Íbúðin er skráð 118,2 m² og sérgeymsla í kjallara 6,8 m², samtals 125 m². ATH! Auka rými í risi telst ekki með í fermetrafjölda.
Nánari lýsing:
Anddyri með fataskáp og parketi.
Stofa og borðstofa í opnu rými með mikilli lofthæð, gluggum á tvo vegu og útgengi á austur svalir með útsýni yfir höfnina.
Eldhús með sérsmíðaðri GKS innréttingu (Nobilia – Þýsk gæði), blástursofni með kjöthitamæli, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Hjónaherbergi með mikilli lofthæð, fallegum glugga, stórum fataskáp og útgengi á 26 m² vestursvalir með heitum potti.
Herbergi II er með þakglugga, fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi III er með stórum glugga sem snýr út á vestursvalir, fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og fallegri innréttingu.
Þvottahúsið er með flísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, og möguleika á vinnuvaski.
Risið er parketlagt og nýtist í dag sem sjónvarpsrými.
Aðstaða og umhverfi:
Sérgeymsla í kjallara – 6,8 m²
Stæði í bílageymslu – með tengi fyrir rafhleðslu (allt að 22 kW). Stæðið er á besta stað við hliðina á innganginum í húsið.
Húsið er klætt með vönduðum ál- og tréklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald.
Staðsetning:
Einstök staðsetning í rólegu og fallegu bryggjuhverfi í Grafarvogi, þar sem náttúran, hafið og borgin mætast. Stutt er í alla helstu þjónustu, stofnbraut og fallegar gönguleiðir við sjóinn.
Bryggjuhverfið er sérstaklega eftirsótt af þeim sem vilja njóta kyrrðar og útsýnis án þess að fórna þægindum borgarlífsins.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)