Hverafold 66, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
148.600.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 5
- Baðherbergi 2
- Inngangur Sér
- Byggingaár 1987
- Brunabótamat 87.450.000
- Fasteignamat 116.700.000
Fjölskylduvænt 6 herbergja einbýlishús í rólegum botnlanga með einstaklega fallegum og skjólsælum garði við Hverafold 66 í Grafarvogi
Við kynnum til sölu bjart og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum með rúmgóðum bílskúr í grónu og barnvænu hverfi Grafarvogs. Húsið stendur innst í botnlanga þar sem næði og ró eru í fyrirrúmi. Eignin hefur fengið gott viðhald og garðurinn er einstaklega fallegur og snyrtilegur - lokaður allan hringinn með skjólveggjum, með stórum timburpalli og tveimur geymsluskúrum.
Fyrir nánari upplýsingar :
Tinna Bryde Lgf. í síma 660-5532 eða [email protected]
- Frábær staðsetning í rólegu umhverfi í botnlanga
- Glæsilegur garður með stórum timburpalli og tveimur geymsluskúrum
- 5 svefnherbergi og 2 baðherbergi
- Rúmgóður bílskúr með heitu/köldu vatni og sjálfvirkum hurðaopnara
Neðri hæð:
Forstofa: Flísalögð með góðu plássi fyrir fataskápa.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, skápur undir vaski og sturtuklefi.
Þvottahús: Rúmgott með flísum á gólfi og geymslu innaf (um 8 fm).
Eldhús: Endurnýjað 2024 með góðri innréttingu, innbyggðum ofni, örbylgjuofni og uppþvottavél. Gluggar á tvo vegu gefa góða birtu. Korkur á gólfi frá Þ. Þorgríms.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi, útgengi út á stóran timburpall.
Herbergi: Nýtt sem sjónvarpsherbergi í dag með parketi á gólfi.
Efri hæð:
Fjögur svefnherbergi: Stærðir 8–13 fm með parketi á gólfum, útgengt úr einu herbergjanna á suðursvalir.
Baðherbergi: Endurnýjað 2023, með vandaðri innréttingu, baðkari og sturtugleri. Vínylflísar á gólfi.
Sjónvarpshol: Með parketi á gólfi.
Geymsluloft: Stórt og gott geymsluloft.
Bílskúr:
Byggður 2000, rúmgóður með heitu/köldu vatni, innréttaður með geymsluplássi og sjálfvirkum hurðaopnara.
Garður og aðstaða:
Fallega hannaður og lokaður garður með skjólveggjum allan hringinn sem gerir hann bæði skjólsælan og einstaklega notalegan. Stór timburpallur býður upp á frábært rými fyrir fjölskyldu og gesti. Á lóðinni eru tveir geymsluskúrar, ca. 15 fm og ca. 5 fm. Heimreið og bílaplan eru tilbúin undir snjóbræðslu og hellulögn.
Viðhald og endurbætur:
Húsið og þak málað 2025
Eldhús endurnýjað 2024
Baðherbergi á efri hæð endurnýjað 2023
Parket frá Birgisson 2020
Staðsetning:
Hverafold 66 er í rólegum botnlanga í Grafarvogi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, íþróttaaðstöðu og alla helstu þjónustu. Svæðið er fjölskylduvænt með góðum göngu- og hjólastígum. Göngustígur liggur bakvið húsið og leikvöllur er við lóðarmörkin.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Við kynnum til sölu bjart og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum með rúmgóðum bílskúr í grónu og barnvænu hverfi Grafarvogs. Húsið stendur innst í botnlanga þar sem næði og ró eru í fyrirrúmi. Eignin hefur fengið gott viðhald og garðurinn er einstaklega fallegur og snyrtilegur - lokaður allan hringinn með skjólveggjum, með stórum timburpalli og tveimur geymsluskúrum.
Fyrir nánari upplýsingar :
Tinna Bryde Lgf. í síma 660-5532 eða [email protected]
- Frábær staðsetning í rólegu umhverfi í botnlanga
- Glæsilegur garður með stórum timburpalli og tveimur geymsluskúrum
- 5 svefnherbergi og 2 baðherbergi
- Rúmgóður bílskúr með heitu/köldu vatni og sjálfvirkum hurðaopnara
Neðri hæð:
Forstofa: Flísalögð með góðu plássi fyrir fataskápa.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, skápur undir vaski og sturtuklefi.
Þvottahús: Rúmgott með flísum á gólfi og geymslu innaf (um 8 fm).
Eldhús: Endurnýjað 2024 með góðri innréttingu, innbyggðum ofni, örbylgjuofni og uppþvottavél. Gluggar á tvo vegu gefa góða birtu. Korkur á gólfi frá Þ. Þorgríms.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi, útgengi út á stóran timburpall.
Herbergi: Nýtt sem sjónvarpsherbergi í dag með parketi á gólfi.
Efri hæð:
Fjögur svefnherbergi: Stærðir 8–13 fm með parketi á gólfum, útgengt úr einu herbergjanna á suðursvalir.
Baðherbergi: Endurnýjað 2023, með vandaðri innréttingu, baðkari og sturtugleri. Vínylflísar á gólfi.
Sjónvarpshol: Með parketi á gólfi.
Geymsluloft: Stórt og gott geymsluloft.
Bílskúr:
Byggður 2000, rúmgóður með heitu/köldu vatni, innréttaður með geymsluplássi og sjálfvirkum hurðaopnara.
Garður og aðstaða:
Fallega hannaður og lokaður garður með skjólveggjum allan hringinn sem gerir hann bæði skjólsælan og einstaklega notalegan. Stór timburpallur býður upp á frábært rými fyrir fjölskyldu og gesti. Á lóðinni eru tveir geymsluskúrar, ca. 15 fm og ca. 5 fm. Heimreið og bílaplan eru tilbúin undir snjóbræðslu og hellulögn.
Viðhald og endurbætur:
Húsið og þak málað 2025
Eldhús endurnýjað 2024
Baðherbergi á efri hæð endurnýjað 2023
Parket frá Birgisson 2020
Staðsetning:
Hverafold 66 er í rólegum botnlanga í Grafarvogi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, íþróttaaðstöðu og alla helstu þjónustu. Svæðið er fjölskylduvænt með góðum göngu- og hjólastígum. Göngustígur liggur bakvið húsið og leikvöllur er við lóðarmörkin.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)