Urriðaholtsstræti 22, 210 Garðabær
99.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 2021
- Brunabótamat 89.400.000
- Fasteignamat 95.550.000
Opið hús: 08. desember 2025 kl. 12:15 til 12:45.
Opið hús: Urriðaholtsstræti 22, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 8. desember 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
-Einkastæði í bílakjallara
-Útsýnis svalir í suðvestur átt
-Þrjú svefnherbergi
-Sér þvottahús
Stór, björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi á einstaklega fallegum stað í Urriðaholti.
Íbúðin er skráð 117,9 fm ásamt 7,1 fm samkvæmt HMS.
Sérgeymsla og sérbílastæði í bílageymslu.
Að auki eru 9,2 fm suðvestursvalir með flottu útsýni.
Íbúðin stendur tóm og er því laus til afhendingar strax.
Nýlegt fjölbýlishús með vönduðum frágangi á góðum stað í Urriðaholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 / [email protected]
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / [email protected]
Góð forstofa með rúmgóðum fataskápum. Parket á gólfi.
Eldhús er rúmgott og með vel skipulagðri innréttingu. Vönduð Electrolux eldhústæki, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa / alrými er bjart og opið með gólfsíðum gluggum og fallegu útsýni. Útgengt á 9,2 fm suðvestursvalir með góðu rými. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott (14,8 fm) með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi sem bæði eru rúmgóð og með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á veggjum með vatnsálagi. Walk-in sturta, upphengt salerni, snyrtileg innrétting, handlaug og handklæðaofn.
Sérþvottahús er með góðu vinnuplássi með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri hæð.
Sérgeymsla 7,1 fm á 1. hæð, með mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign í kjallara.
Bílastæði er sérmerkt stæði í upphituðum bílakjallara (B11).
Urriðaholt er eitt eftirsóttasta hverfi höfuðborgarsvæðisins fyrir þá sem elska náttúru og útivist.
Hverfið liggur við friðlandið í Heiðmörk, með göngu- og hjólastígum beint inn í stærsta útivistarsvæði borgarinnar.
Í nágrenni eru einnig falleg vötn, hæðir og glæsilegir golfvellir.
Góðar samgöngur tengja svæðið við alla helstu stofnleiðir.
Í göngufæri er Urriðaholtsskóli, bæði leik- og grunnskóli.
-Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Opið hús: Urriðaholtsstræti 22, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 8. desember 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
-Einkastæði í bílakjallara
-Útsýnis svalir í suðvestur átt
-Þrjú svefnherbergi
-Sér þvottahús
Stór, björt og vel skipulögð fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi á einstaklega fallegum stað í Urriðaholti.
Íbúðin er skráð 117,9 fm ásamt 7,1 fm samkvæmt HMS.
Sérgeymsla og sérbílastæði í bílageymslu.
Að auki eru 9,2 fm suðvestursvalir með flottu útsýni.
Íbúðin stendur tóm og er því laus til afhendingar strax.
Nýlegt fjölbýlishús með vönduðum frágangi á góðum stað í Urriðaholti.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 / [email protected]
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / [email protected]
Góð forstofa með rúmgóðum fataskápum. Parket á gólfi.
Eldhús er rúmgott og með vel skipulagðri innréttingu. Vönduð Electrolux eldhústæki, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa / alrými er bjart og opið með gólfsíðum gluggum og fallegu útsýni. Útgengt á 9,2 fm suðvestursvalir með góðu rými. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott (14,8 fm) með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Tvö barnaherbergi sem bæði eru rúmgóð og með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á veggjum með vatnsálagi. Walk-in sturta, upphengt salerni, snyrtileg innrétting, handlaug og handklæðaofn.
Sérþvottahús er með góðu vinnuplássi með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri hæð.
Sérgeymsla 7,1 fm á 1. hæð, með mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign í kjallara.
Bílastæði er sérmerkt stæði í upphituðum bílakjallara (B11).
Urriðaholt er eitt eftirsóttasta hverfi höfuðborgarsvæðisins fyrir þá sem elska náttúru og útivist.
Hverfið liggur við friðlandið í Heiðmörk, með göngu- og hjólastígum beint inn í stærsta útivistarsvæði borgarinnar.
Í nágrenni eru einnig falleg vötn, hæðir og glæsilegir golfvellir.
Góðar samgöngur tengja svæðið við alla helstu stofnleiðir.
Í göngufæri er Urriðaholtsskóli, bæði leik- og grunnskóli.
-Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)