Vesturberg 74, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
64.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 3
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 1970
- Brunabótamat 48.300.000
- Fasteignamat 63.200.000
Opið hús: 18. janúar 2026 kl. 15:00 til 15:30.
Opið hús: Vesturberg 74, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 01 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á jarðhæð með verönd í góðu húsi við Vesturberg 74,
* Hellulögð afgirt verönd
* Húsið hefur fengið gott viðhald
* Nýlegt parket - 2022
Viðhald húss og íbúðar síðastliðin ár tiltelur ma.
2015 var vesturhlið hússins máluð og farið í viðhald á gluggum ásamt svalarhurð íbúðar.
2018 voru endurnýjaðir gluggar og gler á austurhlið hússins.
2018 var þak yfirfarið, litlar lagfæringar eftir þörf
2022 var endurnýjaður vatnslás á baðherbergi.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 98,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, þvottahús, hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Andyri er flísalagt með fatahengi
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á afgirtan sólpall.
Eldhús er flísalagt með góðri innréttingu með eldavél, viftu og tengi fyrir uppþvottavél, ásamt björtum borðkrók við glugga.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara.
Hol er með parket á gólfi, þar er geymsluskápur.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, wc og baðkar með sturtuaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi.
Snyrtileg sameign og góð bílastæði á lóðinni. Búið a setja upp hleðslustöðvar fyrir bíla.
Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Opið hús: Vesturberg 74, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 01 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á jarðhæð með verönd í góðu húsi við Vesturberg 74,
* Hellulögð afgirt verönd
* Húsið hefur fengið gott viðhald
* Nýlegt parket - 2022
Viðhald húss og íbúðar síðastliðin ár tiltelur ma.
2015 var vesturhlið hússins máluð og farið í viðhald á gluggum ásamt svalarhurð íbúðar.
2018 voru endurnýjaðir gluggar og gler á austurhlið hússins.
2018 var þak yfirfarið, litlar lagfæringar eftir þörf
2022 var endurnýjaður vatnslás á baðherbergi.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 98,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, þvottahús, hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Andyri er flísalagt með fatahengi
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á afgirtan sólpall.
Eldhús er flísalagt með góðri innréttingu með eldavél, viftu og tengi fyrir uppþvottavél, ásamt björtum borðkrók við glugga.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara.
Hol er með parket á gólfi, þar er geymsluskápur.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, wc og baðkar með sturtuaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi.
Snyrtileg sameign og góð bílastæði á lóðinni. Búið a setja upp hleðslustöðvar fyrir bíla.
Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)