Lyngmóar 11, 210 Garðabær
59.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 1
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 1978
- Brunabótamat 31.250.000
- Fasteignamat 52.700.000
Björt og mikið endurnýjuð íbúð á 3. hæð í klæddu fjölbýli við Lyngmóa 11
* Góð fyrsta eign og frábær staðsetning
* Fallegt útsýni til suðurs og vesturs
* Fordæmi fyrir svalarlokun
Viðhald á hús og íbúð síðastliðin ár tiltelur ma.:
2019 var endurnýjað parket, eldhúsinnrétting, eldhústæki, innrétting á baðherbergi, fataskápur í svefnherbergi, rofar og innstungur.
2022 var þakjárn endurnýjað
2025 voru gluggar endurnýjaðir
Húsið hefur verið einangrað og klætt að utan með álklæðningu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 56,20 m2 en þar fyrirutan er geymsla ca. 7.9 m2 sem er ekki skráð í fermetratölu eignar. Því er heildarfermetrar ca. 64.1 m2.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymslu.
Anddyri er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er í opnu flæði með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, span-helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs. Fordæmi eru fyrir svalarlokun.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, wc, innréttingu með handlaug og skápum. Tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í sameign, með hillum, ca. 7,9 m2.
Í sameign er vagna / hjólageymsla og þurrkaðstaða
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir utan húsið.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Garðabæ og afar stutt að sækja alla þjónustu, kaffihús, verslanir, leik/grunn og framhaldsskóla. Sem og íþróttir og sundlaug.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Góð fyrsta eign og frábær staðsetning
* Fallegt útsýni til suðurs og vesturs
* Fordæmi fyrir svalarlokun
Viðhald á hús og íbúð síðastliðin ár tiltelur ma.:
2019 var endurnýjað parket, eldhúsinnrétting, eldhústæki, innrétting á baðherbergi, fataskápur í svefnherbergi, rofar og innstungur.
2022 var þakjárn endurnýjað
2025 voru gluggar endurnýjaðir
Húsið hefur verið einangrað og klætt að utan með álklæðningu
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 56,20 m2 en þar fyrirutan er geymsla ca. 7.9 m2 sem er ekki skráð í fermetratölu eignar. Því er heildarfermetrar ca. 64.1 m2.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymslu.
Anddyri er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er í opnu flæði með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, span-helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Útgengt út á rúmgóðar svalir til suðurs. Fordæmi eru fyrir svalarlokun.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, wc, innréttingu með handlaug og skápum. Tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í sameign, með hillum, ca. 7,9 m2.
Í sameign er vagna / hjólageymsla og þurrkaðstaða
Húsfélag hefur sérmerkt bílastæði fyrir utan húsið.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Garðabæ og afar stutt að sækja alla þjónustu, kaffihús, verslanir, leik/grunn og framhaldsskóla. Sem og íþróttir og sundlaug.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)